Кадастровые работы в отношении земельных участков

Кадастровые работы в отношении земельных участков проводятся с целью определения их точных границ и документального их закрепления согласно созданному плану. Ведь границы уже образованных участков не всегда совпадают с границами, обозначенными установленным забором. Кроме того, участки могут дробиться на нескольких собственников или наоборот – объединяться в один более крупный. Бывает и так, что участок только выделяется из принадлежащих государству территорий – точно определить, где именно он расположен, чтобы знать границы нового землевладения опять-таки, помогут кадастровые работы.

Что такое межевание земли?

Межевание земли – это работы технического и юридического характера, которые предполагают определение границ земельного участка и последующее оформление этих границ документально.

Межевание земли проводится в несколько этапов:

1. сбор данных, изучение имеющихся документов, обсуждение предстоящих работ с владельцами соседних участков и т.д.;
2. проведение полевых работ: геодезические работы при межевании земель включают проведение геодезической съёмки границы участка и всех находящихся на нем и прилегающих территориях объектов;
3. анализ всех собранных данных и составление межевого плана;
4. регистрация документов в органах кадастрового учета; в пакет документов помимо пояснительной записки и копий необходимых нормативных актов входят координаты расположения опорно-межевой сети и знаков, а также межевой план, подробная информация об участке, включая анализ предыдущих границ.

Виды межевых работ:

Уточнение местоположения границ и площади земельного участка проводится для юридического закрепления границ (в т.ч. с указанием точных координат), которое обезопасит собственника от посягательств соседей, от споров о близости расположения построек к соседним участкам, а также позволит свободно распоряжаться своей собственностью: делить, выделять части, объединять со смежным участком и т.д.

Раздел земельного участка предполагает образование нескольких земельных участков из одного. Для этого могут быть различные причины: например, желание собственника продать часть имеющейся территории, разделить участок между детьми или супругами, или же использовать часть участка в другом назначении (постройка рядом с домом магазина, открытие автомастерской и т.д.).

Выдел земельного участка осуществляется, когда участком на условиях долевой собственности владеют несколько человек, которые по каким-то причинам не могут прийти к согласию, например, по поводу порядка использования данного участка.

Объединение земельных участков в один возможно только в отношении смежных участков, как находящихся в собственности, так и предоставленных на праве бессрочного пользования. Если участки до объединения принадлежали нескольким лицам, они в дальнейшем владеют новообразованным участком на правах общей собственности.

Перераспределение земельных участков происходит, когда существующая конфигурация участков не устраивает их владельцев, например, один из участков имеет ограниченный доступ к коммуникациям, что вынуждает собственника прокладывать трубопроводы через соседние участки.

Какие бы работы по межеванию земель ни требовались в Вашем конкретном случае, важно помнить, что желаемый результат можно получить только в случае, когда кадастровые работы выполняются в соответствии с законодательством опытными специалистами.

Насколько реализуемы Ваши желания по межеванию земель, а также какова будет стоимость работ, можно узнать на бесплатной консультации у наших специалистов.